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May 27, 2023

샌프란시스코 주택 가격 급락

캘리포니아부동산중개인협회에 따르면 지난 7월 샌프란시스코 단독주택 중간가격은 6월보다 8.5%, 1년 전보다 14.1% 하락한 146만달러를 기록했다.

오늘 캘리포니아 부동산 협회에 따르면 샌프란시스코의 단독 주택 중간 가격은 6월보다 7월에 8.5%, 1년 전보다 14.1% 하락한 146만 달러를 기록했습니다.

2022년 3월 최고치 이후 16개월 동안 중간 가격은 29%, 즉 60만 달러(빨간색 선)만큼 급락했습니다.

월별 중간 가격 등락을 일부 해소하는 3개월 이동 평균(3mma)은 6월보다 7월에 2.6% 하락했고, 5월 최고치보다 23.1%, 즉 474,500달러 하락했습니다. 2022년(녹색 선).

주택시장 침체가 느리게 진행되고 있다. 암호화폐에서 기대할 수 있듯이 가격은 하룻밤 사이에 급락하지 않습니다. 주택 시장 침체가 나타나는 데는 수년이 걸립니다. 주택 붕괴 1은 서로 다른 시장에서 서로 다른 시기에 시작되었습니다. 샌프란시스코에서는 중간 가격이 2007년 5월에 정점을 찍었습니다. 거의 5년 후인 2012년 2월에 정점에서 31% 하락하여 바닥을 쳤습니다.

주택 붕괴 2는 2022년 5월 정점 이후에 시작되었습니다. 5월은 0개월이었고, 이제 우리는 이 침체의 16개월째에 있습니다.

그래서 우리는 샌프란시스코의 주택 붕괴 2를 최고점 대비 하락률 측면에서 주택 붕괴 1과 비교하기 시작했습니다.

2007년에는 중간 가격이 5월에 정점을 이루었습니다. 2022년에는 3월에 정점에 달했습니다. 그래서 우리는 2개월 정도 쉬게 되었고, 이는 믹스에 계절성을 더해줍니다. 그러나 우리는 두 기간 모두에 3mma를 사용하여 계절성을 일부 해소했습니다.

그래서 우리는 다음을 발견합니다:

샌프란시스코 베이 지역에서7월 단독 주택의 중간 가격은 6월보다 5.2%, 1년 전보다 0.8% 하락한 1,255,000달러를 기록했습니다. 이는 여러 카운티가 다른 드러머로 이동했기 때문입니다.

2022년 4월 최고치 이후 15개월 동안 중간 가격은 16.3%, 즉 245,000달러 하락했습니다.

9개 카운티의 베이 지역(Bay Area)의 큰 규모, 약 760만 명의 인구, 샌프란시스코보다 약 10배 많은 거래량을 감안할 때 중간 가격의 변동성은 덜합니다. 따라서 3mma는 필요하지 않았으며 여기의 모든 비교는 평활화되지 않은 원래 중간 가격 간의 것입니다.

Bay Area의 Housing Bust 1은 이동 속도가 이례적이었습니다. 2007년 4월이 정점이었다. 2009년 2월까지 2년도 채 되지 않아 이 수치는 59%나 급락했습니다. 그 후 몇 차례 상승했다가 다시 하락했고, 2012년 1월까지 2007년 5월보다 여전히 54% 하락했습니다. 그런 다음 다시 상승했습니다.

베이 지역의 주택 붕괴 1에서 중간 가격은 첫 15개월 동안 40% 급락했습니다. 아무런 반등도 없이 가격은 계속 폭락했습니다. 주택 침체에 있어서는 매우 빠른 속도였습니다.

주택 붕괴 2는 훨씬 더 빠른 속도로 급락하기 시작했지만 아마도 나스닥의 웅장한 랠리에 의해 주도된 멋진 랠리가 이제 끝났고 가격은 다시 하락세로 돌아섰습니다.

보세요, 베이 지역, 특히 가장 비싼 카운티는 미국의 일부입니다. "주택 위기"는 주택 가격이 너무 비싸고 심지어 초기 판잣집 가격도 너무 비싸서 사람들이 이곳에서 살 여유가 없다는 것을 의미합니다.

따라서 납세자가 보조금을 지급하는 "저렴한 주택" 및 기타 보조금을 창출하는 것에 대해 끊임없는 정치적 저글링이 있습니다. 문제는 단순히 주택 가격이 너무 비싸서 보조금을 지급하는 것(주택 보조금이든 계약금 지원이든 무엇이든)이 도움이 되지 않고 가격 상황을 더욱 악화시킬 수 있다는 것입니다.

이제 필요한 것은 주택위기를 시장이 정리하는 것이다. 시장이 이를 해결하도록 허용하고 장려해야 합니다. 이것이 바로 주택위기를 해결할 수 있는 유일한 방법입니다.

모든 자산 가격을 상승시킨 연준의 금리 억제와 QE는 SF 베이 지역에서 이번 주택 위기를 야기하는 데 놀라운 역할을 했습니다. 더 높은 이자율(방금 논의한 바 있습니다)과 QT(연준은 7,590억 달러의 유가증권을 탕감했습니다)를 통해 이러한 피해를 복구할 수 있어야 하며, 시장은 주택 가격이 사람들이 떠날 필요가 없는 수준에서 균형을 이루도록 허용해야 합니다. – 그리고 그들은 많은 수로 떠났습니다! – 터무니없는 주거비를 피하기 위해. 주택 가격이 경제적으로 지속 가능한 수준을 찾을 수 있도록 허용된다면 지역 경제는 훨씬 더 잘 작동할 것입니다.