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Jul 13, 2023

THG의 £250m 맨체스터 캠퍼스 매각이 가까워졌습니다.

이 단지는 2021년에 완공되었으며 추정 GDV는 £250m입니다. 신용: Google Earth ICG Longbow가 관리하는 펀드는 THG 창립자의 일부인 Icon Business Park 인수에 가까워진 것으로 이해됩니다.

이 단지는 2021년에 완공되었으며 추정 GDV는 £250m입니다. 신용: Google Earth

ICG Longbow가 관리하는 펀드는 THG 설립자 Matthew Moulding의 부동산 포트폴리오의 일부인 Icon Business Park 인수에 가까워진 것으로 이해됩니다.

전자상거래 대기업이 점유한 맨체스터 공항과 가까운 Sunbank Lane에 위치한 1m 평방피트 규모의 이 단지는 5개의 산업 단지와 사무실로 구성되어 있습니다.

THG는 2019년에 2억 5천만 파운드로 추정되는 거래로 해당 부지를 인수한 후 2020년에 Molding Capital에 부지를 매각했습니다. 이 계획은 2021년에 완료되었습니다.

워링턴 의회 내각에 보고된 바에 따르면 ICG Longbow의 판매 및 임대 펀드를 통해 설립된 회사인 SLBI Propco C Limited는 Icon Business Park를 매입하기 위해 설립되었습니다. 판매와 관련된 보고서 부분은 83페이지에서 확인할 수 있습니다.

이 산업단지는 현재 워링턴 의회가 2020년 건지 소재 몰딩 캐피털(Molding Capital)이 관리하는 기업 그룹에 제공한 2억200만 파운드 대출 중 1억2800만 파운드 부분에 대한 담보로 사용되고 있다.

Molding Capital은 Molding의 소유이며 THG와는 별개입니다.

내각 보고서에 따르면 Moulding의 Icon Business Park 매각을 완료하기 위해 Warrington Council은 산업 자산에 대해 확보된 1억 2,800만 파운드를 SLBI Propco C로 이전할 것이라고 밝혔습니다.

보고서에 따르면 워링턴의 대출 갱신 계획은 부분 상환으로 이어져 “의회의 위험을 줄일 것”이라고 한다.

ICG Longbow는 내각 보고서에 "35년간의 투자 실적과 700억 유로의 자산 관리"를 보유한 유럽의 선도적인 부동산 투자자로 기술되어 있습니다.

최근 투자자는 판매 및 임대 전략의 일환으로 Morrisons 유통 허브의 2억 2천만 파운드 포트폴리오를 인수했습니다.

ICG Longbow는 Place North West가 연락했을 때 Icon Business Park 인수 계획에 대해 언급을 거부했습니다. THG와 워링턴 카운실(Warrington Council)도 이번 거래에 대해 논평을 거부했습니다.

Molding이 현재 짧은 거리에 있는 Icon Business Park를 판매하고 있는 반면, Enterprise Way에서 떨어진 1m 평방 피트 규모의 다른 캠퍼스에 대한 THG의 오랫동안 기다려온 계획은 겉보기에 정체된 것처럼 보입니다.

맨체스터 시의회는 2018년에 Airport City 프로젝트에 대한 승인을 승인했지만 THG가 2022년 1단계 건설을 위해 계약자와 사전 협의를 시작했음에도 불구하고 아무런 작업도 진행되지 않았습니다.

올해 초 Trafford Council은 캠퍼스가 철거되지 않은 후 캠퍼스 건설을 위해 6,750만 파운드의 대출을 받았습니다.

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맨체스터의 300,000평방피트 규모의 Rylands 건물을 소유하고 있는 독일 투자자는 함부르크의 연금 기금 관리자를 대신하여 Commercial Estate Group으로부터 2등급 부동산을 구입했습니다.

도심의 A등급 사무실 공간에 대한 높은 수요와 높이를 제한하는 법적 문제의 해결로 인해 개발자는 New Victoria 업무 공간 계획에 2층을 추가로 추가하기로 신청했습니다.